Предлагаем песок строительный в Москве. Своя перевалочная база!

Лоджия в девятиэтажном панельном доме

Предлагаем купить щебень в Москве с доставкой от 30 минут. Своя перевалочная база!

Все уже привыкли к тому, что балкон и лоджия являются прекрасным дополнением к жилой площади. На что же влияют размеры балкона в панельном доме, относится ли он официально к жилой площади квартиры, и кто обязан выполнять ремонт балконов и лоджий – ряд вопросов, часто возникающий у владельцев квартир при выполнении работ с приквартирным пространством.

Содержание
  1. Отличия между лоджией и балконом
  2. Входит ли площадь лоджии или балкона в жилую площадь?
  3. Кто отвечает за ремонт и перепланировку балконов
  4. Типовые размеры балконов и лоджий
  5. Виды лоджий и балконов
  6. Ремонт балкона
  7. Размеры окон в панельной 9 этажке I-515/9ш
  8. Размеры окон в панельной 9этажке II-49
  9. Основные особенности теплого остекления балкона II-18
  10. Видео остекления балкона пластиковыми окнами под ключ
  11. Раздвижное остекление — обзор особенностей балкона II-18
  12. Видео остекления балкона раздвижными алюминиевыми окнами Краусс
  13. Популярные материалы для утепления балконов II-18
  14. Видео утепления балкона пеноплексом под ключ
  15. Материалы для внутренней отделки балконов II-18
  16. Видео с примерами внутренней отделки балконов под ключ
  17. Совмещение балкона II-18 с комнатой и кухней
  18. Видео с примерами совмещения балкона с кухней под ключ
  19. Видео совмещения балкона с комнатой под ключ
  20. Особенности наружной отделки балкона II-18
  21. Видео с примерами наружной отделки балконов сайдингом под ключ
  22. Примеры мебели на балконе II-18
  23. Видео с примерами встроенной мебели для балконов, изготовленной на заказ
  24. Серия дома II-18 цена остекления лоджий
  25. Серия дома II-18 цена остекления квартир
  26. Расчёт цены остекления квартир в доме серии II-18 под ключ
  27. Отличия между лоджией и балконом
  28. Входит ли площадь лоджии или балкона в жилую площадь?
  29. Кто отвечает за ремонт и перепланировку балконов
  30. Типовые размеры балконов и лоджий
  31. Виды лоджий и балконов
  32. Ремонт балкона

Отличия между лоджией и балконом

Плита лоджии — продолжение пола комнаты, а три стороны закрыты капитальными стенами

Лоджия в качестве основания имеет плиту, которая является продолжением пола комнаты, и три стены, являющиеся продолжением стен дома. Верхняя несущая плита служит крышей лоджии, парапет выполнен из бетонной плиты.

У лоджии три стороны закрыты капитальными плитами, и только фасадная часть открыта. Она может выдерживать значительные весовые нагрузки. Если на лоджию провести центральное отопление (для этого необходимо получить разрешение от местных властей), она будет считаться жилой площадью.

Балкон крепится на консолях и имеет всего одну общую стену со зданием

При строительстве лоджии применяют пустотелые плиты перекрытий размером 1200х5800 мм. Длины плиты 5,8 м вполне хватает на постройку лоджий для двух квартир — протяжением по 2900 мм каждая.

Балкон выступает за несущую стену здания, чаще всего крепится на консолях, имеет одну общую стену со зданием, три стороны открыты. Если даже на нем нет парапета, но есть площадка в виде выступающей плиты, такое строение также считается балконом.

На балкон проводить центральное отопление не разрешается, он не выдерживает значительные весовые нагрузки. Бывали случаи, когда плиты, подверженные значительным нагрузкам в 9-этажных домах, обрывались.

Для строительства балконов используют плиту 800 х 3275 мм.

Входит ли площадь лоджии или балкона в жилую площадь?

Часто возникает вопрос, входит ли площадь балкона или лоджии в жилое пространство, начисляется ли плата за отопление на дополнительные квадратные метры и кто должен заниматься ремонтом этих помещений.

Общая площадь квартиры рассчитывается как сумма площадей всех комнат и дополнительных помещений, находящихся внутри квартиры, официально зарегистрированных пристроек. Но если площадь не отапливается, она считается не приспособленной для проживания.

Поэтому общая площадь считается с понижающим коэффициентом — для балконов равным 0,3, для лоджий — 0,5. Иногда агенты по недвижимости, чтобы привлечь внимание покупателей, озвучивают жилую площадь вместе с площадью балкона.

Если площадь лоджии официально присоединена к квартире, тогда она входит в общую площадь и включена в оплату за отопление и квартплату.

При совершении сделок купли-продажи не нужно верить на слово продавцам, а стоит внимательно изучать соответствующую документацию на жилье.

Кто отвечает за ремонт и перепланировку балконов

Согласно действующему законодательству, к общему домовому имуществу относятся все несущие конструкции (стены, потолок) и инженерные коммуникации, а все, что находится между стен, принадлежит хозяину, то есть является его индивидуальной собственностью.

В документы на право собственности должны быть занесены все пристройки и дополнительные, вспомогательные помещения, которые примыкают к площади жилья, иначе может дойти до судебных тяжб с соседями и ЖКХ за не оформленные должным образом в собственность пристройки.

По Жилищному Кодексу капитальный и текущий ремонт аварийных балконов должен осуществляться представителями жилищно-коммунальных хозяйств. Проведение ремонтных работ выполняется на основании составленного акта осмотра и письменного согласия 2/3 собственников жилья. Возможен вариант самостоятельного проведения ремонтных работ с сохранением всех чеков и сопутствующих документов, а потом можно потребовать возмещения потраченной суммы.

Типовые размеры балконов и лоджий

Согласно пункту 3.2 главы 2.08.01-89 СНиП, размеры балконов в 5- и 9-этажном панельном и кирпичном домах отличаются в зависимости от климатической зоны.

Тип здания Длина Ширина Высота перил
Блочные дома 12-16 этажей 5640 мм 750 мм 1200 мм, при общей высоте помещения 2630 мм
Панельные дома до 9 этажей Панельные дома до 9 этажей 700 мм 1200 мм, при общей высоте помещения 2632 мм
Длинные лоджии 6000 мм 1200 мм Парапет 1000 мм
Обычные лоджии 3000 мм 1200 мм Парапет 1000 мм
Брежневки 2400 мм 650-800 мм 1000 мм
Хрущевки 2800-3100 мм 650-800 мм 1000 мм

Согласно технике безопасности и правил пожарной безопасности, высота парапета не может быть ниже 1000 мм.

Виды лоджий и балконов

Существует множество видов лоджий, отличающихся своими геометрическими очертаниями: прямоугольные, закругленные, угловые, боковые. В нестандартных зданиях типа П-44, лоджия может быть открытой с трех сторон.

Размер балкона в 9-этажном панельном доме существенно отличается от лоджии. Выход на балкон и лоджию осуществляется через балконный блок, включающий в себя окно и балконную дверь. Бывает так, что конструкция балконного блока состоит из балконной двери с небольшими окнами по обе стороны от нее. О том, как отремонтировать маленький балкон, смотрите в этом видео:

Ремонт балкона

Многоэтажные дома выше 9 этажей возводятся как из кирпича, так и из панелей. При ремонте балкона в кирпичном и панельном доме имеются свои особенности. Рассмотрим особенности ремонтных работ в зависимости от этажности и материала, из которого построен дом.

Рассмотрим вариант, когда плита и обрешетка требуют серьезного ремонта.

Этапы выполнения работ:

При проведении ремонтных работ на балконе или лоджии необходимо сохранить все чеки, договора, проектную документацию для дальнейшего возмещения некоторой части суммы жилищно-коммунальным хозяйством. О том, как ремонтировать лоджию, смотрите в этом видео:

Вполне можно рассчитывать на возмещение суммы, потраченной на ремонт плиты. Работы по отделке являются личным желанием владельца, не являются обязательными, поэтому сумму, потраченную на отделочные работы, вряд ли получится возместить через ЖКХ полностью.

Оставьте заявку на остекление балкона и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время

Нажимая эту кнопку, Вы даёте согласие на обработку персональных данных в соответствии с федеральным законом «О персональных данных» № 152-ФЗ

Спасибо! Менеджер Вам перезвонит в ближайшее время.

Наша компания « » имеет собственный цех по производству алюминиевой конструкции. Поэтому мы предоставляем всем своим клиентам 100% гарантию качества на все виды работ. Мы производим застекление и отделку следующих типов балконов:

  • . Обычно балкон в таких домах очень узкий и ширина может составлять всего 60 — 70 см. Парапет может иметь вид стальных прутьев и приваренных уголков. Самым подходящим вариантом является алюминиевый профиль. Во-первых, он имеет небольшой вес в отличие от ПВХ-конструкций. Во-вторых, с его помощью можно придать эстетичный вид любому балкону.
  • . Такое жилое строение имеет высокие потолки и лоджия у них обычно уже в полуразвалившемся состоянии. Поэтому очень часто перед тем как начать монтаж конструкции необходимо обустроить парапет. Для этого можно использовать кирпич или любой другой строительный материал, который не займет много места и создаст надежную основу. Мы предлагаем для остекления алюминиевый профиль системы Проведал. Он достаточно легкий и его можно быстро установить. А самое главное, он помогает создать безупречный внешний вид как со стороны улицы, так и в квартире.
  • . Такие лоджии обычно иметь форму в виде сапога. Такая нестандартная конструкция всегда немного усложняла процесс остекления. Однако сегодня благодаря алюминиевому профилю можно выполнить все на высоком уровне. Наша цель — остеклить так, чтобы не было щелей и дыр, которые бы пропускали тепло. Мы используем современные методы, которые надежно защищают конструкцию от ветра и дождя.
  • . Представленная лоджия также имеет необычную форму. П 44 в виде сапога имеет 3 плоскости, а П 44 лодочка имеет 2 плоскости. Обычно площадь балкона П 44 лодочка составляет 2,5 — 3 м2. Такие балконы можно выполнить с выносом балконной конструкции. Благодаря этому у вас появится большой подоконник в 20 — 30 см, на котором можно будет размещать различные бытовые предметы или же растения. Алюминиевый профиль удобен тем, что его легко устанавливать практически на любой тип лоджии, какой бы сложной она не была.
  • . Дома серии КОПЭ — это презентабельное высотное жилое строение, которое имеет удобную планировку. Особенность строения заключается в том, что многие перегородки являются несущими, поэтому не подлежат сносу. В связи с этим перепланировка в таких домах невозможна. Парапет такой стены обычно очень прочный, поэтому на него легко можно устанавливать как алюминиевые, так и ПВХ-конструкции. Главное, обеспечить надежную гидроизоляцию и теплоизоляцию.
  • . Компания «Балкон-плюс» предлагает услуги по остеклению квартир, балконов, лоджий и комплексному ремонту. Мы производим ремонт в домах серии П-44Т по бюджетным ценам и в самые кратчайшие сроки.
  • . Мы занимаемся остеклением панельных домов серии П-46. Мы используем высокопрочные профиля КВЕ, REHAU и Проведал. Все комплектующие высшего качества и по выгодной цене.
  • . Дома серии П-46М в 70-ые годы возводили в Москве, Химках, Реутово и Одинцово. В основном, это были жилые комплексы, представляющие из себя 12, 13, 14 этажные здания. Лоджии имеют удобную форму в виде прямоугольника, поэтому при остеклении не возникает особых трудностей и идеально подходит как алюминиевый профиль Проведал, так и пластиковый КВЕ.
  • . Дома серии П-30 были построены в Москве 20-25 лет назад. Следует отметить, что жилые комплексы данного типа не получили широкого распространения. Балконы и лоджии жилых домов серии П-30 имеют несколько нестандартное расположение.
  • . В конце 1970-х — начале 1980-х годов в Москве и Московской области активно возводились дома серии П-3. Это были комфортабельные жилые комплексы высотой до 17 этажей. Для того, чтобы на таком балконе, лоджии было уютно и комфортно требуется выполнить качественное . Благодаря современным методам обустройства балконных комнат сегодня можно выбрать различные варианты стеклопакетов: от алюминиевого профиля Проведал до пластикового КВЕ.
  • . Компания «Балкон-плюс» производит остекление квартир, балконов и офисов в Москве профилями REHAU, КВЕ и Проведал. Мы выполним обустройство любой квартиры серии П-3М в Москве и Подмосковье по низким ценам.
  • . Мы предлагаем самую низкую себестоимость евроостекления квартир, балконов и лоджий в Москве и Подмосковье. Мы используем элитные профили REHAU и бюджетные КВЕ и Provedal.
  • . Активным образом в Москве шла застройка домов серии И-700А в 1980-е годы. В основном, это были жилые комплексы, похожие на большие башни с огромными до 7 кв. м. Если вы хотите, чтобы на такой лоджии было уютно и тепло, что можно сделать? Обычно используют ПВХ профили или алюминиевые рамы системы .
  • . Дома блочного типа серии И-209А стремительными темпами возводили в конце 70-х — начале 80-х годов. И по сегодняшний день эти комплексы считаются одними из самых благоустроенных и удобных. Для обустройства балконов используют алюминиевый профиль Проведал и ПВХ конструкцию КВЕ. Благодаря им можно повысить комфортабельность вашего жилища и сделать серьезные изменения в квартире, которые смогут порадовать вас и ваших близких.
  • . Дома серии II-68 активно возводились 30 — 40 лет назад. Это были жилые строения 12, 14, и 16 этажей, в основном эконом-класса. Изначально по проекту такие дома не предусматривалось . Однако на сегодняшний день благодаря проведению ряда строительно-монтажных работ из балкона можно сделать полноценную комнату или продолжение квартиры.
  • . В 70-ые года особой популярностью пользовались дома серии II-57. В основном, это были 17, 12 и 9 этажные дома. Обычно это были балконы, спаренные между собой практически под тупым углом. Такие строения можно увидеть в таких районах Москвы, как Рязанский проспект, Можайский, Бутырский, Коньково, Академический и другие.
  • . Массовое строительство домов серии II-18 велось с 1965 по 1975 год. В основном, это были жилые комплексы панельной сборки. Для обустройства последнего этажа двенадцатиэтажки при остеклении требуется изготовление скатной крыши. Специалисты нашей компании « » выполняют все виды кровельных работ.
  • . В России в 1970-е годы активно стали возводить дома серии II-014. Это были обычные пятиэтажки с широким лестничным пролетом. Балконы в основном располагаются с лицевой стороны здания. Стандартный размер балконного окна 1300*1500, балконной двери 770*2020.
  • . В начале 1960-х годов активно шла застройка домов серии I-510. Это были обычные блочные пятиэтажки эконом-класса. Балконы у них располагаются как с лицевой, так и с торцевой стороны. Представленные дома можно увидеть в следующих московских районах: Бутырский хутор, Останкино, Бескудниково, Измайлово, Царицыно и других. Проекция лоджий имеет стандартную прямоугольную форму и не вызывает особую сложность при монтаже. Балконные перекрытия имеют железобетонное основание.

Размер окна в 9 этажке зависит от типовой серии дома (конструкции и периода застройки). Девятиэтажные здания для массовой застройки появляются в городах СССР в период с конца 60-х до 80 годов.

Вид 9 этажки 71 года строительства, после капитального ремонта и утепления.

В 1970 году утверждена система планового строительства с производством строительных панелей на специализированных заводах (ЖБИ — железобетонных изделий). Для всей страны сформирован единый каталог строительных деталей (стандартными размерами для всего СССР). На основании этого каталога разрабатываются типовые проекты домов для массовой застройки.

Первым массовым девятиэтажным проектом (наследником хрущёвок) стала серия девятиэтажек I-515/9ш (515/9м). Как развитие пятиэтажных «хрущёвок» серии этих домов получают народное название «брежневки «. Но из-за разнообразия новых серий массовой застройки и модернизаций старых серий домов, название «брежневка» часто используется применительно к различным типам домов того времени. Народное название «брежневка» не является таким точным определением для конструкции дома, как «хрущёвка».

Дальнейшее развитие массового строительства на основе единого каталога строительных изделий привело к возникновению множества вариантов девятиэтажных многоквартирных домов. В Москве в районах массовой застройки 70-х годов (спальных районах) чаще встречаются панельные девятиэтажки серии II-49 и II-57 , блочные девятиэтажки II-18/9 .

Размеры окон в панельной 9 этажке I-515/9ш

Стандартные (самые распространённые) размеры пластиковых окон в девятиэтажках серии I-515/9ш (в Москве и городах Московской области):

Размеры окон в панельной 9этажке II-49

Размеры оконных проёмов могут незначительно отличаться, но стандартные размеры пластиковых окон в девятиэтажках серии II-49 почти всегда одинаковы:

Внимание! Указаны размеры окон распространённых серий домов. Разнообразие конструкций 9-ти этажек в Москве и Московской области, долгий период массовых застроек (и модернизаций серий), проявляются и в различных вариантов оконых проёмов и их размеров. Кроме того, возможны различные индивидуальные изменения в конструкции окон, внесённые самими жильцами за долгие годы эксплуатации домов. Настоятельно рекомендуем вам проконсультироваться с нашими специалистами, вызвать замерщика-консультанта (выезд замерщика бесплатный).

Здравствуйте — на этой странице собрана подробная информация о домах серии II-18 и в частности балконах. Мы расскажем вам об особенностях утепления балкона и материалах, которые чаще всего применяются для этих целей. Особое внимание уделяется доступным видам остекления: мы расскажем о преимуществах и недостатках раздвижных и распашных окон.

Будут рассмотрены особенности комплексного ремонта балкона и его гидроизоляции. Мы поговорим о материалах, которые используются для внутренней и наружной отделки. Фотогалерея позволит ознакомиться с примерами работ наших мастеров. Видеоролики демонстрируют особенности технологии утепления балконов и лоджий.

Основные особенности теплого остекления балкона II-18

Не менее распространен оконный профиль Rehau Blitz 60. У теплого остекления следующие преимущества: качественная защита от холода, разнообразие доступных оконных профилей и стеклопакетов. Особенности теплого остекления из ПВХ профиля: большая масса, более высокая цена (если сравнивать ее с раздвижными окнами). В нашей фотогалерее собраны примеры остекления балкона II-18 окнами из ПВХ профиля.

В данном примере заказчики выбрали теплое остекление из пластикового профиля Рехау. Также был выполнен комплексный ремонт под ключ.

Видео остекления балкона пластиковыми окнами под ключ

Раздвижное остекление — обзор особенностей балкона II-18

Особенности раздвижных окон: створки из алюминия при минусовых температурах могут промерзать. Результат такого явления — вы не всегда сможете открыть окна зимой для проветривания. Этого недостатка полностью лишены более тяжелые окна Слайдорс из пластикового профиля. Наиболее знаменитые производители раздвижных окон — Krauss, Provedal и Slidors. Фотогалерея демонстрирует примеры раздвижного остекления балкона II-18.

В данном примере балкон II-18 остеклен раздвижными алюминиевыми окнами Краусс.

Видео остекления балкона раздвижными алюминиевыми окнами Краусс

Популярные материалы для утепления балконов II-18

Наиболее распространенный и популярный утеплитель — пеноплекс. Это качественный материал с достаточной жесткостью и хорошими показателями теплоизоляции. Пеноплекс поставляется в листах оранжевого цвета, толщина колеблется от 30 до 50мм. Мастер самостоятельно выбирает нужную толщину, в зависимости от особенностей конкретного балкона.

Достаточно распространен пенополиуретан. Это качественный утеплитель с большей чем у пеноплекса жесткостью. Самый доступный утеплитель — пенопласт. Он поставляется в листах различной толщины. Толщина листов подбирается мастерами в индивидуальном порядке. Особенности пенопласта — повышенная хрупкость. Небольшая нагрузка может привести к разрушению листа утеплителя.

На фотографиях представлены примеры утепления балконов II-18 различными материалами.

Данный видеоролик демонстрирует пошаговую технологию утепления балкона пеноплексом под ключ. Заказчик выбрал для утепления балкона пеноплекс толщиной 50мм. Для пароизоляции помещения использован фольгированный пенофол А класса.

Видео утепления балкона пеноплексом под ключ

Материалы для внутренней отделки балконов II-18

Наиболее популярные и доступные виды отделки собраны в мини — обзоре.

Самый популярный материал — пластиковые панели. Они практичны, легко моются в случае загрязнения, доступны по цене и могут служить многие годы. Производители готовы предложить множество цветовых решений и рисунков.

Не менее популярна деревянная вагонка. Преимущества вагонки: изготовлена из экологически чистого материала, обладает привлекательным внешним видом (оригинальный рисунок натуральной древесины), при правильной обработке может служить на протяжении десятка лет. Цена вагонки колеблется в значительных пределах и напрямую зависит от класса. Самая дорогая — евровагонка, более дешевая относится к классу А, В и С.

Достаточно распространена внутренняя отделка балконов II-18 МДФ панелями. Это доступный по цене отделочный материал с большим выбором расцветок и рисунков.

И напоследок хотелось бы упомянуть о внутренней отделке камнем. Чаще всего используется декоративный камень, изготовленный из синтетических материалов. Натуральный камень слишком тяжелый и дорогой. В нашей фотогалерее представлены примеры внутренней отделки балконов II-18 вышеперечисленными материалами.

Ознакомиться с разнообразными примерами отделки балконов II-18 под ключ.

Видео с примерами внутренней отделки балконов под ключ

Совмещение балкона II-18 с комнатой и кухней

Преимущества совмещения: увеличение жилой площади, возможность разделить комнату на две зоны (например, зону отдыха и рабочее пространство). Обратите внимание: при выполнении работ по совмещению демонтируется только балконный блок. Несущие конструкции не затрагиваются. А потому вам не требуется брать разрешение в БТИ. На фото можно увидеть примеры совмещения II-18 балкона с комнатой и кухней.

Видеоролик демонстрирует примеры совмещения балкона II-18 с кухней под ключ.

Видео с примерами совмещения балкона с кухней под ключ

Данный видеоролик позволяет ознакомиться с примером совмещения небольшого балкона с комнатой под ключ. При реализации проекта учитывались все пожелания заказчика, компактные размеры балкона и особенности интерьера совмещенной комнаты.

Видео совмещения балкона с комнатой под ключ

Особенности наружной отделки балкона II-18

На фотографиях представлены примеры наружной отделки балконов II-18 сайдингом.

Предлагаем купить щебень гравийный в Москве с доставкой от 30 минут. Своя перевалочная база!

В данном видео собраны примеры наружной отделки балконов сайдингом под ключ. Благодаря большому разнообразию расцветок, всегда есть возможность подобрать оптимальный вариант для вашего балкона.

Видео с примерами наружной отделки балконов сайдингом под ключ

Примеры мебели на балконе II-18

Крайне важно четко понять — что именно будет храниться в тумбочке или шкафу? Для больших предметов нужны просторные отделения, для одежды — больше полок. Стоимость мебели зависит от ее размеров, типа используемых для изготовления материалов и их количества. На вашем балконе может быть установлен скромный двустворчатый шкаф или роскошный шкаф-купе с дорогой отделкой и обилием декоративных элементов.

Как снизить стоимость готового изделия? Для этого мастера убирают заднюю и боковые стенки: такие изменения не снижают качество мебели и срок ее службы, а цена — уменьшается. В фотогалерее собраны примеры встроенной мебели на балконах II-18.

Ознакомиться с разнообразием встроенной мебели для балконов можно посмотрев данный видеоролик.

Видео с примерами встроенной мебели для балконов, изготовленной на заказ

Серия дома II-18 цена остекления лоджий

Среди производителей раздвижных оконных систем наиболее популярна продукция компаний Provedal и Krauss (алюминиевый профиль) и Слайдорс (пластиковый оконный профиль). Следует помнить: окна, изготовленные из алюминиевого профиля, в зимнее время могут промерзать. Вполне возможна ситуация, когда вы не сможете открыть окно для проветривания зимой.

Этого недостатка нет у пластиковых окон Slidors. Все цены, представленные на этой странице — примерные. Точную стоимость можно узнать после того, как вы определитесь с типом желаемого остекления и мастера замеряют ваш балкон.

Раздвижная система: Provedal


Размеры —
3100х800х1600 цена 27400 руб.


Размеры —
3200х800х1600 цена 24000 руб.

Распашная система: Provedal


Размеры —
3200х800х1600 цена 38149 руб.


Размеры —
3200х800х1600 цена 34154 руб.

Металлопластиковая система: КБЕ (KBE)


Размеры —
3100х800х1600 (однокамерные) цена 57762 руб.


Размеры —
3100х800х1600 (двухкамерные) цена 63164 руб.


Размеры —
3200х800х1600 (однокамерные) цена 47548 руб.


Размеры —
3200х800х1600 (двухкамерные) цена 52228 руб.

Серия дома II-18 цена остекления квартир

Дома серии II-18 относятся к стандартным блочным постройкам. В доме есть однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. Планируется капитальный ремонт всех домов серии, который был утвержден правительством Москвы. В Москве 12 этажные дома можно встретить практически во всех районах: Бескудниково, Дегунино, Коптево, Ховрино, Зеленоград и т.д

В Подмосковье больше всего домов данной серии было построено в городе Видное. Количество секций в доме — 1 или 2, этажность дома фиксирована — 12 этажей. Высота потолков в квартире составляет 250см, 2 пассажирских лифта в каждом подъезде. Балконы установлены во всех квартирах, начиная с 3 этажа. На каждом этаже есть загрузочный клапан мусоропровода.

Наружные стены изготовлены из шлакобетонных блоков, их толщина — 40см. Несущие стены — наружные и все межквартирные. Облицовка отсутствует, чаще всего фасад окрашен в бежевый, голубой, желтый и розовый цвет.

Достоинства серии: лифты и мусоропроводы, возможность изоляции смежных комнат, раздельные санузлы. Недостатки: маленькие кухни, смежные комнаты, неравномерная осадка фундамента.

Расчёт цены остекления квартир в доме серии II-18 под ключ

Трехкомнатная квартира — размеры и цены окон

цена 72 000 руб

Примерные размеры окон 1500х1880(2 шт)

Двухкомнатная квартира — размеры и цены окон

Профиль Rehau Blitz (БЛИЦ) 60 — цена 52 000 руб

Примерные размеры окон 1500х1880(1 шт)
Примерные размеры окон 1300х1500 (1шт)
Примерные размеры балконного блока – дверь 400х2150+ окно 1500х1400

Однокомнатная квартира — размеры и цены окон

Профиль Rehau Blitz (БЛИЦ) 60 — цена 35 900 руб

Примерные размеры окон 1300х1500(1 шт)
Примерные размеры балконного блока – дверь 400х2150+ окно 1500х1400

В стоимость входит : сами окна, доставка, подъем, демонтаж старых и монтаж новых окон, установка отливов, откосов и подоконников.

В завершении статьи, разрешите сказать несколько слов о нашем коллективе. Каждый из проектов. представленный на странице, реализован опытными мастерами, которые специализируются на остеклении балконов, внутренней и наружной отделке, гидро и теплоизоляции. Мы гордимся тем, что в коллективе работают мастера, опыт которых в сфере ремонта и строительства превышает 10 лет.

За годы работы нам удалось разработать максимально эффективную, безопасную и недорогую технологию. Доступная стоимость наших услуг возможна благодаря покупке недорогих материалов у проверенных производителей. Каждый из примеров можно реализовать на вашем балконе и в вашей квартире.

Наши мастера не любят хвастаться качеством своей работы: посмотрите видеоотзывы реальных заказчиков и сделайте собственные выводы.

Работы проводились в квартире, расположенной на последнем этаже дома. Заказчица хотела видеть на своем балконе французское остекление. Наши мастера выполнили монтаж распашных алюминиевых окон и установили надежную и качественную крышу. Помимо монтажа остекления, были установлены пластиковые окна под ключ во всей квартире. Выполнением заказа занимался опытный мастер Александр Братанич.

Балкон находится на последнем этаже. Металлическая конструкция изготовлена отдельно (не нашими мастерами). На балконе проведен ремонт под ключ и монтаж крыши.

Отзыв заказчика о выносе остекления за пределы парапета и монтаже крыши на последнем этаже. Выполнен комплексный ремонт, установлены раздвижные ламинированные алюминиевые окна.

Обратите внимание: предоплата за выполнение работ составляет всего 10% . Если у вас нет в наличии нужной суммы для ремонта, отделки или остекления балконов, мы готовы предоставить кредит или рассрочку платежа . По всем вопросам, которые касаются кредитования, обращайтесь, пожалуйста, к нашим менеджерам.

Все уже привыкли к тому, что балкон и лоджия являются прекрасным дополнением к жилой площади. На что же влияют размеры балкона в панельном доме, относится ли он официально к жилой площади квартиры, и кто обязан выполнять – ряд вопросов, часто возникающий у владельцев квартир при выполнении работ с приквартирным пространством.

Отличия между лоджией и балконом

Лоджия в качестве основания имеет плиту, которая является продолжением пола комнаты, и три стены, являющиеся продолжением стен дома. Верхняя несущая плита служит крышей лоджии, парапет выполнен из бетонной плиты.

У лоджии три стороны закрыты капитальными плитами, и только фасадная часть открыта. Она может выдерживать значительные весовые нагрузки. Если на лоджию провести центральное отопление (для этого необходимо получить разрешение от местных властей), она будет считаться жилой площадью.

Балкон крепится на консолях и имеет всего одну общую стену со зданием

При строительстве лоджии применяют пустотелые плиты перекрытий размером 1200х5800 мм. Длины плиты 5,8 м вполне хватает на постройку лоджий для двух квартир — протяжением по 2900 мм каждая.

Балкон выступает за несущую стену здания, чаще всего крепится на консолях, имеет одну общую стену со зданием, три стороны открыты. Если даже на нем нет парапета, но есть площадка в виде выступающей плиты, такое строение также считается балконом.

На балкон проводить центральное отопление не разрешается, он не выдерживает значительные весовые нагрузки. Бывали случаи, когда плиты, подверженные значительным нагрузкам в 9-этажных домах, обрывались.

Для строительства балконов используют плиту 800 х 3275 мм.

Входит ли площадь лоджии или балкона в жилую площадь?

Часто возникает вопрос, входит ли или лоджии в жилое пространство, начисляется ли плата за отопление на дополнительные квадратные метры и кто должен заниматься ремонтом этих помещений.

Общая площадь квартиры рассчитывается как сумма площадей всех комнат и дополнительных помещений, находящихся внутри квартиры, официально зарегистрированных пристроек. Но если площадь не отапливается, она считается не приспособленной для проживания.

Поэтому общая площадь считается с понижающим коэффициентом — для балконов равным 0,3, для лоджий — 0,5. Иногда агенты по недвижимости, чтобы привлечь внимание покупателей, озвучивают жилую площадь вместе с площадью балкона.

Если площадь лоджии официально присоединена к квартире, тогда она входит в общую площадь и включена в оплату за отопление и квартплату.

При совершении сделок купли-продажи не нужно верить на слово продавцам, а стоит внимательно изучать соответствующую документацию на жилье.

Кто отвечает за ремонт и перепланировку балконов

Согласно действующему законодательству, к общему домовому имуществу относятся все несущие конструкции (стены, потолок) и инженерные коммуникации, а все, что находится между стен, принадлежит хозяину, то есть является его индивидуальной собственностью.

В документы на право собственности должны быть занесены все пристройки и дополнительные, вспомогательные помещения, которые примыкают к площади жилья, иначе может дойти до судебных тяжб с соседями и ЖКХ за не оформленные должным образом в собственность пристройки.

По Жилищному Кодексу капитальный и текущий ремонт аварийных балконов должен осуществляться представителями жилищно-коммунальных хозяйств. Проведение ремонтных работ выполняется на основании составленного акта осмотра и письменного согласия 2/3 собственников жилья. Возможен вариант самостоятельного проведения ремонтных работ с сохранением всех чеков и сопутствующих документов, а потом можно потребовать возмещения потраченной суммы.

Типовые размеры балконов и лоджий

Согласно пункту 3.2 главы 2.08.01-89 СНиП, размеры балконов в 5- и 9-этажном панельном и кирпичном домах отличаются в зависимости от климатической зоны.

Типовые размеры

Тип здания Длина Ширина Высота перил
Блочные дома 12-16 этажей 5640 мм 750 мм 1200 мм, при общей высоте помещения 2630 мм
Панельные дома до 9 этажей Панельные дома до 9 этажей 700 мм 1200 мм, при общей высоте помещения 2632 мм
Длинные лоджии 6000 мм 1200 мм Парапет 1000 мм
Обычные лоджии 3000 мм 1200 мм Парапет 1000 мм
Брежневки 2400 мм 650-800 мм 1000 мм
Хрущевки 2800-3100 мм 650-800 мм 1000 мм

Согласно технике безопасности и правил пожарной безопасности, высота парапета не может быть ниже 1000 мм.

Виды лоджий и балконов

Закругленный вариант

Существует множество видов лоджий, отличающихся своими геометрическими очертаниями: прямоугольные, закругленные, угловые, боковые. В нестандартных зданиях типа П-44, лоджия может быть открытой с трех сторон.

Размер балкона в 9-этажном панельном доме существенно отличается от лоджии. Выход на балкон и лоджию осуществляется через балконный блок, включающий в себя окно и балконную дверь. Бывает так, что конструкция балконного блока состоит из балконной двери с небольшими окнами по обе стороны от нее. О том, как отремонтировать маленький балкон, смотрите в этом видео:

Ремонт балкона

Многоэтажные дома выше 9 этажей возводятся как из кирпича, так и из панелей. При ремонте балкона в кирпичном и панельном доме имеются свои особенности. Рассмотрим особенности ремонтных работ в зависимости от этажности и материала, из которого построен дом.

Рассмотрим вариант, когда плита и обрешетка требуют серьезного ремонта.

Этапы выполнения работ:

При проведении ремонтных работ на балконе или лоджии необходимо сохранить все чеки, договора, проектную документацию для дальнейшего возмещения некоторой части суммы жилищно-коммунальным хозяйством. О том, как ремонтировать лоджию, смотрите в этом видео:

Вполне можно рассчитывать на возмещение суммы, потраченной на ремонт плиты. Работы по отделке являются личным желанием владельца, не являются обязательными, поэтому сумму, потраченную на отделочные работы, вряд ли получится возместить через ЖКХ полностью.

Оцените статью
Добавить комментарий